Каждая операция, сопровождаемая денежными перечислениями, требует документального подтверждения. Даже в том случае, если вы решили приобрести автомобильные аксессуары или зимние шины и остановили свой выбор на сайте www.tyres4u.ru. Но особенно соблюдение всех формальностей важно для такой сферы как недвижимость. Для заключения сделки о купле либо продаже недвижимости самым главным документом, как правило, является договор. Он обладает наиважнейшей юридической силой. http://www.tyres4u.ru/
Однако бывают ситуации, когда после подписания договора, продавец вдруг осознает, что был обманут или допустил ошибку при его оформлении. Есть ли возможность повернуть время вспять и отменить действие документа после его подписания? Всегда следует помнить, что в юриспруденции не существует простой отмены договора о купле-продаже недвижимого имущества. Как бы то ни было, документ может быть расторгнут либо признан недейcтвительным.
Законом предусмотрены такие ситуации, благодаря которым договор может быть расторгнут. Это может быть вызвано изменением обстоятельств, обуславливающих заключение сделки. Но в этом случае только те изменения являются обоснованными, которые настолько преобразуют обстоятельства, что стороны не заключали бы сделку, если бы предвидели их, или заключали бы договор на абсолютно других условиях. Данный вариант - самый распространенный выход из ситуации, когда нужно расторгнуть договор о недвижимости.
Кроме того, сделка может быть аннулирована, если ее совершение произошло без воли стороны. Проще говоря, договор купли-продажи может быть расторгнут, когда владелец недвижимости был не в курсе о его наличии. Скажем, преступник, выдавая себя за законного собственника квартиры, фальсифицировал документ, тогда реальный собственник квартиры, соответственно, не знал о факте договора, потому договор недействителен.
Кроме того, весомая причина аннулирования договора – факт того, что одна из сторон была обманута или введена в заблуждение. Если владелец недвижимости был обманут преступником и квартиру у него украли, то при наличии заведенного уголовного дела, все дальнейшие операции с данной недвижимостью автоматически становятся недействительными. Это означает, что квартира не будет продана и жители в ней прописаться не смогут.
Заключение сделок о недвижимости с юр лицами предполагает ряд тонкостей. В случае неверного оформления документов компании (устав, учредительство), подписания договора неуполномоченным лицом или без одобрения основателей, то сделка также аннулируется.
Одним словом, в вопросах купли-продажи недвижимости следует быть крайне осторожным. Шины зимние шипованные – вопрос охраны жизни и здоровья, а внимательность при заключении сделок с недвижимостью – вопрос финансовой безопасности.