Законы Италии позволяют иностранным гражданам покупать недвижимость. Но только в том случае, если такие субъекты не проживают в тех странах, которые являются нежелательными для Италии. Россия – не в числе таких государств. Поэтому наши граждане могут без опасений покупать недвижимость на территории страны. Хотя элитная недвижимость в России более доступна, существует ряд нюансов, которые нужно знать при желании купить дом в Италии.
К таковым можно причислить:
• оплата покупки осуществляется определенным образом;
• покупателем не может быть анонимное лицо, то есть такой субъект должен находиться на территории страны на легальном положении;
• покупатель должен стать обладателем специального налогового кода;
• договоры должны быть зарегистрированы в государственных реестрах, с момента регистрации таких соглашений покупатель становится собственником квартиры или апартаментов.
Сама процедура приобретения недвижимого имущества состоит из трех стадий:
1. Предложение о покупке, которое дается после принятия положительного решения со стороны покупателя. Агентство недвижимости Италии должно оформить договор, в котором указываются следующие условия:
• месторасположение и стоимость недвижимости;
• условия и срок оплаты.
Для подтверждения серьезности желания купить объект недвижимого имущества, покупатель вносит задаток. Обычно он составляет порядка 5% от стоимости объекта. Чек выписывается на имя продавца.
2. Заключение предварительного соглашения (контракта). Он заключается через несколько дней после предложения о покупке. В этот момент приобретатель уже должен оплатить продавцу от 10-20% от стоимости всего жилья. Кроме того, на этом этапе оплачиваются услуги риэлтора. После чего за клиентом закрепляется право исключительного содержания на приобретение объекта. На практике, с момента внесения первоначального взноса до окончания договорных отношений проходит около 30 дней. За это время покупатель переводит на счет в банке Италии оставшиеся деньги и оплачивает дополнительные расходы, связанные с приобретаемой собственностью.
3. Заключительный контракт. Через месяц, который дан на оценку документов, участники договора подписывают у нотариуса Акт о покупке. Именно он передает право от продавца к покупателю. Но оплачивает покупку приобретатель не наличными деньгами, а только чеком. Кроме того, в регистре имущество подлежит перезаписи. Расходы за эту процедуру тоже берет на себя покупатель. По окончании всех манипуляций у продавца на руках должен быть документ. Это выписка из Регистра собственности.