Кадастровая стоимость – это стоимость объекта, выраженная в денежном эквиваленте, установленная государством. Кадастровая оценка проводится государственными органами в отношении объектов недвижимости для определения суммы налоговых взысканий или арендной платы за помещения, находящихся в собственности государства. Она определяется с помощью общепринятых методов оценки, официально не закрепленных в законодательстве.
Кадастровая стоимость часто становиться субъективной оценкой эксперта. Государственные оценщики в своей работе редко учитывают индивидуальные особенности конкретного объекта недвижимости или помещения. Также при проведении государственной оценки не берется во внимание тип собственности здания.
Оспаривание кадастровой стоимости
Показатель кадастровой стоимости влияет на сумму земельного налога, а также налога на имущество физических лиц и отчислений в бюджет взносов организаций, взыскиваемых за владение недвижимым имуществом. В Москве эти величины превышают аналогичные показатели в других регионах больше, чем в полтора раза. Это значит, что налоговые суммы, установленные государством, могли бы быть в несколько раз ниже. Снизить кадастровую стоимость в Москве равной рынку или ниже не получиться, иначе теряется весь смысл государственной оценки. Но привести ее до разумных пределов может опытный юрист, владеющий нормами соответствующей отрасли права и имеющий практический опыт в решении аналогичных вопросов.
В чем заключается помощь адвоката по оспариванию кадастровой стоимости
Консультация по снижению кадастровой стоимости поможет в прояснении деталей дальнейших действий. Оспаривание оценки проводится в следующем порядке:
- Проведение независимой оценки объекта недвижимости;
- Обращение в ГБУ с заявлением о допущенной государственным оценщиком ошибке или с требованием установить стоимость в соответствии с рыночной;
- При получении отказа, обращение в суд.
Юристы компании «Метрикс» ориентируются в нюансах правовых норм, связанных с недвижимостью и земельным правом. Они работают в суде, защищая права доверителя. Юридическая помощь включает:
- Сбор и подготовку документов для суда;
- Составление искового заявления со всеми подтверждающими документами;
- Представительство интересов доверителя в суде;
- Присутствие на каждом заседании вместе с клиентом или без него;
- Подача апелляционной жалобы, если решение суда не устраивает доверителя;
Стоимость работы адвоката зависит от сложности дела, объема работы и степени вовлечения специалиста в процесс. Цена работы обговаривается во время первичной консультации, которая проводится бесплатно в форме личной беседы или по телефону. Юристы «Метрикс» работают по Москве и Московской области с выездом к доверителю.