17 сентября 2020 года в Общественной приемной Президента РФ в Чувашской Республике состоялся личный прием граждан, который провела заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Васильева. Тема оформления прав на недвижимость всегда актуальна, и в этот день консультацию получили 9 человек.
Исправление ошибок в документах
Один из обратившихся столкнулся с проблемой несоответствия площади квартиры в официальных документах. Татьяна Вячеславовна пояснила, что источником ошибки, скорее всего, является кадастровый инженер, который готовил технический паспорт. Неточность автоматически попала в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для исправления ситуации необходимо, чтобы тот же специалист подготовил новый технический план и обоснование о реестровой ошибке. На основании этих документов Управление Росреестра внесет корректировки в ЕГРН.
Уточнение границ земельного участка
Еще один житель, из Моргаушского района, получил совет, как урегулировать ситуацию с пересечением границ своего земельного участка и границ населенного пункта. Решение также лежит в плоскости работы кадастрового инженера, который должен подготовить соответствующее заключение, обосновывающее наличие реестровой ошибки в границах.
Главная проблема: самострой из-за отсутствия прав на землю
Наиболее острый и частый вопрос, волнующий жителей, связан с отсутствием правоустанавливающих документов на земельные участки, на которых уже возведены дома или хозяйственные постройки. Многие ошибочно полагают, что факт строительства на собственные средства автоматически делает их законными собственниками. Это опасное заблуждение. С точки зрения законодательства первостепенное значение имеет право на землю. Наличие такого права дает возможность легального строительства. Если же документов на землю нет, любая постройка считается самовольной (самостроем) и не может быть полноценно зарегистрирована.
Пример из практики: как зарегистрировать гараж без документов на землю
С этой типичной проблемой обратилась жительница Моргаушского района, которая построила гараж, имея лишь устное разрешение местной администрации, но без оформления прав на земельный участок. Заместитель руководителя Росреестра указала на два возможных пути решения:
- Обратиться в администрацию района с заявлением о предоставлении (выделении) этого земельного участка.
- Подать исковое заявление в суд для признания права собственности на постройку в судебном порядке.
Как отметила Татьяна Васильева, на качественную консультацию в среднем требуется около 15 минут, поэтому за отведенные два часа приема удается помочь 8-9 посетителям.
Как получить консультацию Росреестра
У граждан, имеющих вопросы к Росреестру, есть возможность задать их руководству и начальникам отделов. Ежедневно по установленному графику специалисты проводят телефонные консультации (личный прием временно не ведется). Для получения консультации необходимо предварительно записаться по телефону (8352) 62-17-53.
Первоисточник: Управление Росреестра по Чувашской Республике