Многих собственников интересует вопрос: допустимо ли возводить жилые дома на участках, отведенных под сельское хозяйство? Какие именно постройки разрешены на таких территориях?
Ответ эксперта
На вопрос отвечает Наталья Павлова, начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Чувашской Республике.
Условия для строительства жилого дома
Возведение жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения законно лишь в одном конкретном случае: если участок имеет статус садового и предоставлен непосредственно для ведения садоводства. При этом должны быть соблюдены важные территориальные и правовые условия. Участок обязан входить в соответствующую территориальную зону, определенную правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Для этой зоны должны действовать утвержденные градостроительные регламенты, которые прямо разрешают подобное строительство.
Другие разрешенные объекты на сельхозземлях
Если участок не является садовым, варианты строительства существенно ограничены. На землях сельскохозяйственного назначения в таком случае разрешается возводить исключительно объекты, напрямую связанные с сельскохозяйственным производством. К ним относятся:
- Здания и сооружения для производства сельхозпродукции (например, теплицы, фермы, ангары для техники).
- Объекты для хранения урожая и продукции (элеваторы, овощехранилища, склады).
- Постройки для первичной переработки сельскохозяйственной продукции (мини-цеха, сушильные комплексы, упаковочные станции).
Таким образом, ключевое правило — назначение построек должно строго соответствовать целевому использованию земли: для сельскохозяйственной деятельности.