Договор найма жилого помещения- это один из самых популярных договоров, с которыми мы сталкиваемся по жизни. Еще бы - ведь дело касается крыши над головой. Именно поэтому законом такие вопросы регулируются особо.
Самым важным отличием договора найма от договора аренды является условие о пригодности жилья для проживания. Существует множество нормативов и стандартов. И все они должны соблюдаться. А значит, появляется возможность для защиты своих прав. Ведь требования, предъявляемые к квартире, гораздо жестче, чем к неотапливаемому гаражу.
Кроме того, договор найма квартиры может быть заключен исключительно гражданами. Поэтому если фирма захочет снять жилье для своих сотрудников, то она сможет это сделать только обычным способом - арендой. Именно поэтому договор найма квартиры не требует государственной регистрации.
Чаще всего квартиру снимают для целой семьи. Но просто так въехать не получится. На каждого жильца нужно получить разрешение от владельца жилого помещения. Поэтому все члены семьи должны быть вписаны в договор найма. Исключением являются только несовершеннолетние дети - их можно вселять без всяких разрешений.
Законом регулируется и вопрос «гостей». Если к вам приехали родственники и друзья, то вы не должны договариваться о каких-либо новых условиях договора найма с владельцем квартиры. Достаточно будет заранее его уведомить. Правда есть одно «но» - если площадь помещения маленькая, и нормы площади в пересчете на человека не соответствуют установленным, то собственник помещения имеет право вам отказать. Если же все в порядке, можно приглашать родных аж на полгода.
У "состоявшихся" нанимателей есть также преимущественное право при съеме жилья на новый срок. Владелец квартиры обязан предложить заключить новый договор сначала им. Причем не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия старого. В противном случае, договор найма считается автоматически продленным на тех же условиях и на тот же срок.
К сожалению, чаще всего стороны подписывают стандартный договор найма, не интересуясь своими правами и обязанностями. Но знание их поможет вас сэкономить и время, и деньги, и нервы.
