Совет «Храните деньги в банке» сегодня воспринимается совершенно серьёзно, однако банковские вклады — не единственный способ сбережения средств. Традиционно вторым по популярности активом для инвестиций считается недвижимость. Хотя многие говорят о стремительном росте цен на жильё, полагаться на это как на гарантированный способ умножения капитала не стоит. Чаще всего недвижимость служит инструментом для сохранения средств, а не для быстрого обогащения.
Почему инвесторы выбирают коммерческую недвижимость
Опытные инвесторы рассматривают недвижимость не просто как актив, а как источник регулярного дохода. Их привлекает возможность получать ежемесячную прибыль от аренды и относительно быстрая окупаемость вложений. При этом коммерческая недвижимость (офисы, торговые площади, склады) часто оказывается более выгодной, чем жилая. Особенный интерес представляют объекты в новостройках, например, коммерческая недвижимость в новостройке. Такие инвестиции считаются перспективными, так как современные здания соответствуют актуальным требованиям бизнеса.
В качестве примера можно рассмотреть административное здание со встроенной автостоянкой общей площадью более 8500 кв. м., расположенное в центре Омска на улице Б. Тито (рядом с Речным Вокзалом и рестораном «Колчак»). Такое местоположение само по себе является преимуществом для будущей коммерческой деятельности.
Сложности при инвестировании в новостройки
При покупке жилья для последующей сдачи в аренду ключевые данные об окупаемости проекта обычно предоставляет застройщик. Именно он определяет качество строительства, местоположение и итоговую стоимость объекта. Часто главным аргументом продавца является доступная цена, но на практике процесс оплаты и расчётов может оказаться сложнее, чем обещали на этапе презентации.
Ключевые нюансы при выборе коммерческой недвижимости в новостройке
Существует несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание, рассматривая коммерческие помещения в новых зданиях.
1. Реальная ценность помещения. Многие новостройки возводятся в отдалённых от центра районах. Помещения в таких комплексах могут обслуживать только жителей ближайших домов, что ограничивает потенциальный поток клиентов и, как следствие, доходность. Важно объективно оценивать реальную коммерческую привлекательность локации, а не полагаться на маркетинговые обещания.
2. Всесторонний анализ и контроль эмоций. Принятие инвестиционных решений часто сопровождается эмоциями, чем могут пользоваться недобросовестные риелторы, умалчивая о возможных рисках и недостатках объекта. Чтобы избежать ошибок, необходимо подключать не только интуицию, но и здравый смысл. Требуйте от менеджера агентства предоставить все возможные варианты и тщательно изучайте каждый из них. Критически важными параметрами являются точное местоположение, планировка и технические характеристики помещения.
Формула успешных инвестиций
Для успешного вложения средств в коммерческую недвижимость, особенно с целью последующей сдачи в аренду, необходимо анализировать множество факторов. Следует придерживаться двух основных принципов: избирательный подход (не рассматривать все предложения подряд) и глубокое исследование (изучать каждый аспект будущей сделки). Если к этому добавить свежий, творческий взгляд на объект, можно обнаружить скрытый потенциал, который упустили другие инвесторы, и тем самым получить конкурентное преимущество.