Все чаще молодые семьи задумываются о жилплощади. Совместная жизнь с родителями несколько стесняет возможности молодых. Ипотека - это хороший вариант для решения жилищного вопроса, т.к. продажа квартир от застройщика в Москве делает покупку жилья вполне доступным делом.
Ипотечные кредиты выгоднее потребительских, так как ставки по ним ниже и срок предоставления больше. Есть и определенные условия, которые необходимо обязательно соблюсти.
Хороший стабильный доход - еще не стопроцентная гарантия получения такого кредита. Необходимо собрать целый список документов, таких, как справку о доходах, копию трудовой книжки и т.д. Чтобы выдать ипотеку, банку необходима полная уверенность в вашей платежеспособности.
Уменьшению процентной ставки способствует наличие карт, таких, как зарплатной, кредитной или дебетовой. И также, если вы являетесь сотрудником банка. В 2012 году по ипотеке был поставлен рекорд – сумма общей выдачи составила 1 триллион рублей. Для российского рынка это действительно хороший показатель.
На данный момент процентная ставка начинается от 12,5% годовых, но в основном ипотечный кредит выдается под более высокий процент, что совершенно не останавливает россиян. В прошлом году выявилась тенденция роста ставок и роста спроса.
К сожалению, также увеличилась задолженность заемщиков, что далеко не самая приятная закономерность для банка. Но не все так однозначно. Изменился сам подход банка к такой задолженности. Если раньше коллекторным агентствам передавалась ипотека с просрочкой в 16-18 месяцев, то в этом году уже с просрочкой в 11-14 месяцев. Получается, банки стали менее терпимы к таким клиентам.
Это может неприятно удивить заемщиков, ведь с затруднением выплаты кредита, тем более в связи с мировым кризисом, будет оставаться меньше времени на решение этого вопроса
Такая же ситуация с потребительскими кредитами, там времени на решение такого рода вопроса дается в несколько раз меньше - всего от 5 до 15 дней.
В масштабе страны лидером по проблемной задолженности является наша столица. В Москве около 30% всех должников, в московской области меньше – 17%.
Как ни странно, популярностью пользуется вторичное жилье. Так как, приобретая в ипотечный кредит новостройки, заемщику необходимо где-то жить, пока можно будет въехать в желанную квартиру.