Я, Бадеев Дмитрий – юрист по недвижимости. Сегодня несколько об изъятии имущества в ТИНАО г. Москвы.
Почему тема изъятия земельных участков и недвижимости актуальна сейчас в ТИНАО г. Москвы?
ТИНАО – это Новая Москва или точнее часть Новой Москвы. С целью развития ТИНАО г. Москвы был специально создан Департамент развития новых территорий г. Москвы, возглавляет который Жидкин Владимир Фёдорович.
Теперь к сути. Ранее ТИНАО – это по большей степени слаборазвитые территории, которые вошли в г. Москву. Теперь Москва будет улучшать всё, что можно, например, улично-дорожную сеть (УДС), строительство метро, железнодорожных станций и т.д. В связи с этим потребуется изъятие недвижимости у граждан.
Теперь не много о процедуре изъятия имущества в ТИНАО г. Москвы.
Государственный орган (Департамент имущества г. Москвы), что будет проводить изъятие недвижимости в Москве подает запрос в Росреестр для того чтобы получить всю необходимую информацию о собственниках. Как правило, данная процедура проводиться не менее, чем за шестьдесят дней до принятия решения об изъятии. В случаях если собственник не был найден, то тогда заинтересованный орган обращается с иском в суд для того чтобы признать недвижимость, что расположена на участке государственной собственностью.
Важно: чтобы все объекты недвижимости были зарегистрированы.
После того, как региональными или государственными органами было принято решение об изъятие недвижимости проводятся переговоры с собственником для того чтобы по всем вопросам прийти к соглашению, в том числе и о сумме компенсации и процедуре возмещение убытков. Недвижимость, которая изымается, может быть заменена на другое аналогичное имущество, стоимость которого перекрывает убытки, что понес владелец.
Схема процедуры изъятия:
- подготовительные работы для прекращения права владение недвижимостью;
- решение об изъятии должно быть обосновано;
- оповещение владельца о принятии данного решения;
- обсуждение всех условий и заключения договора, согласно которого будет проведено изъятие и компенсация в полном объеме.
Стоит отметить, что органы государственной власти могут предоставить земельный участок, что будет меньше по площади, но в данном случае он обязан выплатить разницу. Если взыскание принудительное, то государство обязано возместить убытки в полном объеме, вся сумма должна быть выплачена за один раз. Если данное дело об изъятии будет проходить через суд, то он установит не только сумму возмещения, но и все сроки, и порядок данной процедуры.
Объективные причины изъятия недвижимости:
- изъятие проводиться для того чтобы выполнить размещение на данной территории государственные объекты;
- все другие случаи регулируются действующим законодательством.
Как правило, государство идет на данные меры для того чтобы выполнить свои обязательства, как международные, так и внутреннее, а иного способа нет. Данная практика нашла своё применения в Сочи, когда шла подготовка необходимых объектов для проведения зимних Олимпийский игр. Также изъятие зачастую выполняется, когда необходимо строить магистрали, железнодорожное соединение или другие объекты государственного значения.
На стадии подготовки к изъятию государственные органы будут проводить все необходимые исследования для того чтобы определить сумму выплаты, что станет компенсацией.
Недвижимость, за изъятие которой компенсация не предусмотрена:
- объекты, что были построены с нарушениями;
- строительные объекты, что были построенные владельцем земельного участка после того, как его уведомили о том, что он будет изыматься;
- незарегистрированные объекты, права на которые не внесены в ЕГРН.
Размер выплат в качестве компенсации должен быть определен не менее, чем за шестьдесят дней до того, как уведомление будет вручено владельцу.
По компенсации при изъятии имущества будете «биться» 2-3 года, пройдя все инстанции, чтобы защитить Ваши права и законные интересы.
С уважением, Дмитрий Бадеев.