Федеральная кадастровая палата подготовила подробную инструкцию для собственников земельных участков, которая поможет правильно согласовать границы с соседями и избежать потенциальных споров.
Новый закон и обязательность процедуры
В июне 2023 года Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон № 150-ФЗ, направленный на совершенствование процедуры согласования общих границ земельных участков. Этот документ вносит изменения в законодательство о кадастровой деятельности и регистрации недвижимости. Согласно закону, согласование местоположения границ является обязательной частью межевания в двух ключевых случаях: при уточнении границ уже существующего участка или если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о границах смежных (соседних) участков.
Процедура затрагивает всех правообладателей смежных земель: собственников, тех, кто владеет участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, а также арендаторов, если срок аренды превышает пять лет.
Роль кадастрового инженера и выбор специалиста
Для проведения работ по установлению границ собственнику необходимо обратиться к услугам кадастрового инженера. «Чтобы выбрать надежного специалиста, можно воспользоваться общедоступным сервисом «Реестр кадастровых инженеров». В нем содержится важная информация, включая статистику по отказам и приостановкам кадастрового учета по вине конкретного инженера», — советует заместитель главы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.
Именно кадастровый инженер организует и проводит процедуру согласования. Это можно сделать двумя способами: индивидуально с каждым соседом или созвав общее собрание всех заинтересованных лиц. Результатом в любом случае становится акт согласования границ, который должен быть подписан всеми участниками процесса или их законными представителями.
Правила проведения собрания и важность личного участия
Порядок организации собрания строго регламентирован. Согласно статье 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», извещения о месте и времени собрания должны быть направлены соседям не позднее чем за 30 дней до назначенной даты. Уведомления рассылаются по почтовым или электронным адресам, указанным в ЕГРН.
Закон допускает проведение собрания в любом удобном месте, даже без выезда на сам участок. Однако эксперты настоятельно рекомендуют правообладателям лично присутствовать при установлении границ на местности. «Подписывать акт согласования стоит только после того, как вы лично убедились в правильности установки межевых знаков», — отмечают специалисты. Это простое правило помогает предотвратить многие будущие конфликты.
Что делать при возникновении спора?
Если сосед не согласен с предложенным расположением границы и договориться не удается, он имеет право подать кадастровому инженеру письменные возражения. Эти возражения фиксируются в акте согласования, а их оригиналы становятся частью межевого плана.
«Важно понимать, что кадастровый инженер не уполномочен разрешать земельные споры по существу. При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит кадастровый учет, и разрешать конфликт соседям придется уже в судебном порядке», — поясняет Марина Семенова. В таком случае заинтересованной стороне нужно будет подать исковое заявление в суд, а кадастровый инженер может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.
Судебные процессы по земельным границам традиционно считаются сложными и затяжными, поэтому гораздо эффективнее постараться урегулировать все разногласия еще на стадии согласования.
Как не пропустить извещение и защитить свои права
Существует важный нюанс: если кадастровый инженер не может найти адрес владельца смежного участка, извещение публикуется в официальном местном печатном издании. Даже если адресат не увидит это объявление, он будет считаться надлежащим образом извещенным. Его неявка на собрание и отсутствие письменных возражений будут расценены как молчаливое согласие с границами. Таким образом, согласование может пройти и без участия владельца.
Чтобы полностью исключить такой риск, эксперты Кадастровой палаты рекомендуют всем правообладателям внести свои актуальные контактные данные в ЕГРН. «Добавление почтового или электронного адреса в реестр недвижимости — это простая, но эффективная мера защиты своих прав. Это гарантирует, что вы своевременно получите все уведомления о проводимых согласованиях границ или других действиях, касающихся вашей недвижимости», — говорит Марина Семенова.
Внести или обновить контактную информацию можно, подав соответствующее заявление в любом офисе Многофункционального центра (МФЦ).
Итоги и ключевые выводы
Подводя итог, важно запомнить: отказ от подписания акта, непринятие извещения или просто отсутствие возражений приравниваются к согласию с установленными границами. «Процедура согласования границ крайне важна. Личное присутствие при замерах помогает избежать ошибок, а актуальные контакты в ЕГРН обеспечивают право на своевременное уведомление», — резюмирует Марина Семенова.
Новый закон также предоставляет кадастровым инженерам право напрямую запрашивать из ЕГРН необходимые для работы сведения, включая контактные данные собственников. Это повышает прозрачность процедуры и снижает риски для всех владельцев земельных участков.