Федеральная кадастровая палата дала официальные разъяснения о том, какие сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) являются общедоступными, а какие относятся к информации ограниченного доступа и не могут быть получены онлайн любым желающим. Эксперты ведомства подробно описали, в каких жизненных ситуациях гражданам потребуется официальная выписка из реестра для защиты своих прав и интересов.
Выписка из ЕГРН: ключевой документ о правах на недвижимость
С 2017 года выписка из ЕГРН является единственным официальным документом, который подтверждает право собственности на любой объект недвижимости в России. Это источник достоверной и актуальной информации, содержащейся в государственном реестре. Чаще всего к этому документу обращаются при проведении сделок купли-продажи, оформлении наследства, определении налогов, использовании имущества в качестве залога или при судебных спорах. Фактически, сведения из ЕГРН необходимы во всех значимых ситуациях, связанных с недвижимым имуществом.
Общедоступные сведения и информация ограниченного доступа
Законодательство четко разделяет данные, которые может получить любой гражданин, и те, что защищены от свободного доступа.
К общедоступной информации, которую можно запросить онлайн, относятся:
- Основные характеристики объекта (адрес, площадь, кадастровый номер, назначение).
- Сведения о зарегистрированных правах (текущий собственник).
- Информация о переходе прав (история сделок).
- Наличие обременений (залог, арест).
Таким образом, перед сделкой можно проверить, действительно ли продавец является владельцем квартиры или дома, и нет ли на объекте юридических ограничений.
К сведениям ограниченного доступа закон относит конфиденциальную информацию, такую как:
- Содержание правоустанавливающих документов.
- Полный перечень объектов недвижимости, принадлежащих конкретному физическому лицу.
Получить данные о всех квартирах или земельных участках, которыми владеет определенный человек, могут только он сам, его доверенные лица, а также государственные органы, суды, нотариусы и банки в рамках исполнения своих прямых обязанностей. Важно, что при выдаче общедоступных выписок персональные данные собственников (например, паспортные данные) не раскрываются.
«Вы можете проверить конкретный дом или квартиру, но не можете просто запросить список всей недвижимости, принадлежащей какому-то человеку», — поясняет эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Когда и какую выписку из ЕГРН нужно запрашивать
Для большинства ситуаций, особенно при подготовке к сделке, рекомендуется заказать выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Этот документ подтвердит факт кадастрового учета, укажет на правообладателей, вид права, а также на наличие обременений. В ней содержится план помещений, данные о кадастровой стоимости и границах участка. Особенно полезно изучить раздел о форме собственности: объект может находиться в совместной или долевой собственности, что накладывает особые условия при его продаже.
«Такую выписку лучше получать максимально близко к дате сделки, чтобы информация была актуальной. Это позволит самостоятельно проверить все сведения, озвученные продавцом», — советует Надежда Лещенко.
Дополнительную информацию даст выписка о переходе прав. Она показывает историю владения объектом: всех предыдущих собственников и даты регистрации их прав. Частая смена владельцев (например, каждый месяц) может быть косвенным сигналом о возможных скрытых проблемах с объектом. Однако в этой выписке нет данных об обременениях, поэтому она не заменяет первую, а дополняет ее.
Электронные сервисы и юридическая сила документов
Благодаря цифровизации государственных услуг получить выписку из ЕГРН теперь можно быстро и удобно в электронном виде через официальные сервисы. Кадастровая палата запустила специальный сервис (https://spv.kadastr.ru/), который сократил срок выдачи сведений с трех суток до нескольких минут. Важно, что электронная выписка, подписанная усиленной квалифицированной электронной подписью, имеет абсолютно такую же юридическую силу, как и бумажный документ с синей печатью.
Таким образом, понимание разницы между общедоступными и закрытыми сведениями из ЕГРН помогает гражданам эффективно защищать свои права, совершать безопасные сделки и пользоваться современными цифровыми сервисами.
Второвурманкасинское сельское поселение Цивильского района