В сфере недвижимости всё чаще встречается термин «дом блокированной застройки», однако его значение не всегда понятно гражданам. Для прояснения этого вопроса мы получили комментарий от Татьяны Захаровой, начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии.
Что такое блокированная застройка?
Это особая форма малоэтажного жилищного строительства, при которой отдельные жилые блоки (секции) объединены в единое здание общими боковыми стенами. Ключевая особенность такого дома — каждый блок является автономным: у него есть собственный земельный участок, отдельный вход и индивидуальные инженерные коммуникации. Блок предназначен для проживания одной семьи. Важное отличие от многоквартирного дома — отсутствие общего имущества (лестничных клеток, чердаков, подвалов), которым совместно владеют все жильцы.
Правовые сложности при регистрации
При оформлении права собственности на объект в таком доме необходимо учитывать весь комплекс его характеристик. На практике многие граждане не до конца разбираются в этих нюансах, что нередко приводит к необходимости разрешать спор в судебном порядке.
Судебный прецедент: квартира против блока
Наглядным примером таких сложностей стало недавнее дело, рассмотренное судами трёх инстанций. Гражданин Климентьев, проживавший с 1998 года в одноэтажном двухквартирном доме, обратился в суд с иском о признании права собственности не на квартиру, а на часть (блок) дома блокированной застройки. В обоснование он предоставил заключение кадастрового инженера, согласно которому его жилое помещение по техническим параметрам соответствует автономному блоку.
Первоначально районный суд удовлетворил иск, признав право собственности на «квартиру №2, являющуюся автономной частью одноэтажного жилого дома блокированной застройки».
Позиция вышестоящих судов
Однако апелляционная и кассационная инстанции отменили это решение. Судьи указали, что жилой объект не может одновременно иметь статус квартиры и части дома блокированной застройки — эти понятия юридически исключают друг друга. Заключение кадастрового инженера само по себе не является достаточным основанием для изменения вида объекта недвижимости. Кроме того, было установлено, что дом изначально был введён в эксплуатацию и зарегистрирован именно как двухквартирный жилой дом.
Итог разбирательства
Суд окончательно постановил, что многоквартирный (в том числе двухквартирный) дом и дом блокированной застройки — это разные виды объектов недвижимости. Недопустимо, чтобы в одном здании одновременно существовали квартира (как объект в многоквартирном доме) и блок (как объект в блокированной застройке). Таким образом, учитывая все обстоятельства дела, гражданину Климентьеву было официально закреплено право собственности на квартиру, а не на блок.
Первоисточник: Управление Росреестра по Чувашской Республике