В России вступили в силу важные изменения в законодательстве, которые касаются порядка использования электронной подписи (ЭП) при оформлении сделок с недвижимостью. Основная цель нововведений — усилить защиту прав собственников и предотвратить мошеннические схемы.
Суть изменений: согласие собственника становится обязательным
Ключевое новшество заключается в том, что подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без прямого разрешения владельца, теперь невозможно. Закон устанавливает, что сделки с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи могут проводиться только с письменного согласия собственника недвижимости.
Как работает новый механизм?
С 13 августа собственники получили право подать в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода прав на свою недвижимость на основании электронных документов, заверенных ЭП. Это заявление подается в традиционной бумажной форме. Если такое разрешение получено и внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), сделка может быть проведена удаленно. В противном случае электронные документы на регистрацию будут возвращены без рассмотрения.
«Таким образом, гражданин должен явно выразить свое согласие на проведение электронных сделок, подав заявление на бумажном носителе. Только после внесения специальной отметки в ЕГРН станет возможной дистанционная регистрация. Это важный шаг для минимизации рисков», — поясняет заместитель главы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.
Гибкость и исключения из правил
Собственник может дать разрешение как на все свои объекты недвижимости сразу, так и на каждый из них в отдельности. Внесение соответствующей записи в реестр осуществляется в срок до пяти рабочих дней.
Закон также предусматривает ряд исключений. Наличие отметки в ЕГРН не требуется, если электронная подпись выдана удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, а также при сделках с участием нотариусов или органов власти, взаимодействующих с Росреестром в электронном виде. Кроме того, новые правила не распространяются на цифровую ипотеку, что сохраняет удобство для кредитных организаций.
«Закон, с одной стороны, создает надежный барьер для мошенников, а с другой — не нарушает уже работающие цифровые процессы, такие как электронная ипотека», — отмечает Павел Чащин.
История вопроса и будущие меры защиты
Изменения были внесены Федеральным законом № 286, подписанным Президентом РФ Владимиром Путиным 2 августа 2019 года. Необходимость в поправках возникла из-за участившихся случаев мошенничества, когда злоумышленники использовали поддельные электронные подписи для незаконного отчуждения чужой недвижимости.
Кадастровая палата также считает необходимым усилить контроль за деятельностью аккредитованных удостоверяющих центров, выдающих сертификаты ЭП. В перспективе планируется внедрение дополнительных механизмов защиты, таких как биометрическая идентификация по лицу и голосу, что сделает получение электронных государственных услуг еще более безопасным.
Справочно: Федеральная кадастровая палата является оператором ЕГРН и оказывает услуги в сфере кадастрового учета и регистрации прав по всей России.