В России вступили в силу важные изменения в законодательстве, касающиеся процедуры межевания земельных участков. Федеральная кадастровая палата разъяснила, как новый порядок согласования границ упростит взаимодействие между кадастровыми инженерами и владельцами смежных участков, а также поможет предотвратить земельные споры.
Суть законодательных изменений
Президент Владимир Путин подписал Федеральный закон № 150-ФЗ, который вносит поправки в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Основная цель документа – усовершенствовать процедуру проведения комплексных кадастровых работ и уточнить условия для кадастрового учета. Ключевое нововведение – предоставление кадастровым инженерам права напрямую запрашивать из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальные контактные данные правообладателей соседних участков, включая почтовые адреса и адреса электронной почты.
Как это повлияет на процедуру согласования границ
Согласование общих границ – обязательный этап межевания, который проводится, если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН. Ранее кадастровый инженер, организуя собрание заинтересованных лиц, сталкивался с трудностями при поиске адресов соседей для рассылки извещений. Не имея доступа к официальным данным из реестра, инженеры были вынуждены искать информацию другими способами, а в случае неудачи – публиковать объявления в местных СМИ.
«Несмотря на то, что граждане при регистрации прав вносят контактные данные в ЕГРН именно для таких случаев, кадастровые инженеры долгое время не могли использовать эту информацию в работе», – поясняет заместитель главы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.
Защита прав собственников
Старая система создавала риски для владельцев земли. Если извещение не достигало адресата, а он в установленный срок не подписывал акт согласования и не подавал возражений, документ всё равно считался согласованным. Таким образом, собственник, не получивший уведомления, мог узнать о новых границах постфактум и был вынужден отстаивать свои интересы уже в судебном порядке.
«Подобные способы выйти на связь сложно назвать оптимальными», – отмечает Марина Семенова.
Новый закон устраняет эту проблему. Доступ к достоверным контактам из ЕГРН минимизирует ошибки при рассылке и гарантирует, что все заинтересованные лица будут своевременно проинформированы. Это позволяет учесть их мнение на этапе согласования и предотвратить потенциальные конфликты между соседями в будущем.
Дополнительные возможности для кадастровых работ
Поправки также расширяют инструментарий для проведения комплексных кадастровых работ. Теперь органы власти, выступающие заказчиками таких работ, получили право бесплатно запрашивать и передавать исполнителям технические паспорта, оценочную и иную документацию от органов технического учета. Это упростит и ускорит процесс сбора необходимых данных.
Кроме того, при комплексных работах исполнитель будет передавать в Росреестр сведения об актуальных контактах правообладателей, что в дальнейшем также облегчит коммуникацию.
Федеральный закон № 150-ФЗ вступил в силу 16 сентября 2019 года. Эти изменения направлены на то, чтобы сделать процедуру межевания более прозрачной, эффективной и справедливой, обеспечивая надежную защиту законных прав всех владельцев недвижимости.
Второвурманкасинское сельское поселение Цивильского района