Совсем недавно в России произошли важные законодательные изменения, затрагивающие сферу земли и недвижимости. Чтобы разобраться в деталях, мы обратились за разъяснениями в Управление Росреестра по Чувашской Республике. Эксперты ведомства рассказали о ключевых нововведениях, которые начали действовать с 30 апреля 2021 года после вступления в силу Федерального закона №120-ФЗ.
Расширение полномочий кадастровых инженеров
Одно из значимых изменений касается работы кадастровых инженеров. Теперь они получили право подавать документы для кадастрового учета и регистрации прав без оформления доверенности, если с заказчиком заключен договор подряда. Кроме того, Росреестр обязан уведомлять инженера по электронной почте о приостановлении процедур или выявлении технических ошибок, если его e-mail указан в заявлении. Ранее такой нормы не существовало, что могло создавать неудобства и затягивать процесс.
Новый порядок получения аналитики из ЕГРН
Существенно изменился механизм предоставления аналитической информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если раньше этим занимался орган регистрации, и виды аналитики были строго формализованы, что делало услугу негибкой и маловостребованной, то теперь полномочия переданы Кадастровой палате. Клиент может заказать и получить практически любой аналитический отчет, подготовленный под его конкретный запрос, на платной основе по специальному соглашению. Важное ограничение: в таких отчетах не будет содержаться персональных данных о правообладателях объектов недвижимости.
Защита от сайтов-двойников и упрощение процедур
Законодатели ввели важный запрет на создание в интернете сайтов-двойников, которые имитируют официальные ресурсы для предоставления сведений из ЕГРН. Исключительное право на эту деятельность теперь закреплено только за Росреестром и Кадастровой палатой, что должно повысить защищенность граждан от мошенничества.
Для упрощения электронного документооборота с мая 2021 года гражданам при заключении договоров с органами государственной или муниципальной власти больше не требуется оформлять квалифицированную электронную подпись. Властные структуры получили право самостоятельно сканировать документ, подписанный гражданином от руки, удостоверить его равнозначность оригиналу и направить на регистрацию прав или договора аренды.
Другие важные поправки
- Машино-места: Отменены жёсткие требования к максимально допустимым размерам машино-мест, что дает больше гибкости при проектировании.
- Сделки при изъятии имущества: Исключена необходимость нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей, если имущество изымается для государственных или муниципальных нужд. Эта норма была введена после многочисленных обращений регионов.
- Ипотека: Снята обязанность с залогодателей и залогодержателей самостоятельно запрашивать выписку о погашении ипотеки. Теперь Росреестр должен уведомлять стороны об этом автоматически.
- Аренда части помещения: Появилась возможность зарегистрировать договор аренды части здания или сооружения без предоставления технического плана на эту часть.
- Долевое участие: Орган регистрации прав больше не будет проверять законность выдачи разрешения на строительство и соответствие проектной декларации проектной документации при регистрации договоров долевого участия.
Стоит еще зайти сюда: Новости.
Источник статьи: Законодательные изменения в сфере земли и недвижимости.