Согласно законодательству Российской Федерации, домофонная система в многоквартирном доме относится к общему имуществу собственников помещений. Это регулируется Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, которое утверждает Правила содержания общего имущества. В состав такого имущества, принадлежащего всем владельцам квартир на праве общей долевой собственности, входят объекты, обслуживающие более одного помещения. К ним относятся не только лестничные площадки, лестницы, коридоры и технические подвалы с инженерными коммуникациями, но и автоматически запирающиеся устройства входных дверей подъездов, к которым и относится домофон.
Правовой статус домофона
Домофон, как оборудование, установленное для коллективного использования, соответствует всем признакам общего имущества. Если он был предусмотрен изначальным проектом дома, то автоматически включается в его состав. Если же установка производилась позже, то для признания домофона общим имуществом и определения порядка его обслуживания требуется решение общего собрания собственников помещений.
Финансовая ответственность собственников
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ и статьей 39 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя расходов на содержание принадлежащего ему имущества. Поскольку домофон является частью общего имущества многоквартирного дома, все владельцы квартир обязаны участвовать в финансировании затрат на его техническое обслуживание и ремонт. Эта обязанность возникает из права общей долевой собственности и не зависит от факта пользования конкретным элементом системы.
Особенности договора управления и оплаты
Услуги по содержанию общего имущества, включая домофон, обычно оказывает управляющая организация на основании договора управления многоквартирным домом (ст. 162 ЖК РФ). В этом договоре должен быть четко прописан перечень работ и услуг. Если обслуживание домофона в него не включено, для организации такой услуги и начисления платы за нее необходимо отдельное решение общего собрания собственников. На его основании может быть заключен прямой договор с подрядной организацией или дополнительное соглашение с управляющей компанией.
Обратите внимание: Если в квартире никто не проживает, то плата за обращение с твердыми коммунальными отходами должна быть пересчитана.
Ключевое разграничение: общедомовое оборудование и квартирное устройство
Важно понимать принципиальную разницу: вся домофонная система (входная дверь с замком, блок вызова, блок управления и коммутации) является общедомовым имуществом. В то же время переговорное устройство (трубка), установленное внутри конкретной квартиры, — это собственность владельца этого помещения. Именно поэтому отсутствие трубки в квартире не освобождает собственника от обязанности оплачивать долю расходов на обслуживание общедомовой части системы. Он платит не за пользование трубкой, а за содержание общего имущества, которое обеспечивает безопасность и контролируемый доступ в подъезд для всех жильцов.
Азимсирминское сельское поселение Вурнарского района
Еще по теме здесь: Новости.
Источник: Плата за домофон, если в квартире отсутствует трубка.