При продаже недвижимости, состоящей из нескольких объектов, у продавцов часто возникают вопросы о правильном оформлении документов. Рассмотрим типичную ситуацию: продается дом в деревне вместе с земельным участком, при этом продавец один, а покупателей двое (супруги).
Можно ли объединить объекты в одном договоре?
Да, это возможно. Законодательство не ограничивает количество объектов недвижимости, которые могут быть указаны в одном договоре купли-продажи. Если вы продаете земельный участок и расположенный на нем жилой дом, эти объекты можно включить в единый документ. Составлять отдельные договоры на дом и на землю не обязательно — это упрощает процесс оформления и снижает вероятность ошибок.
Особенности государственной регистрации
Несмотря на то что договор может быть один, при подаче документов в МФЦ или Росреестр для каждого объекта недвижимости заполняется отдельное заявление о государственной регистрации права. Также отдельно оплачивается государственная пошлина за регистрацию прав на каждый объект: и на дом, и на земельный участок.
Сколько экземпляров договора потребуется?
По общему правилу, для государственной регистрации необходимо предоставить минимум два подлинных экземпляра договора. Один из них после регистрации возвращается правообладателю, а второй остается в реестровом деле Росреестра.
Однако на практике рекомендуется подготовить больше экземпляров:
- По одному для каждой стороны сделки (продавцу и покупателям)
- Плюс один дополнительный экземпляр для Росреестра
В вашем случае, когда покупателей двое (супруги), оптимальным будет подготовить четыре экземпляра договора: по одному для продавца, для каждого из супругов-покупателей и один для регистрирующего органа. Если покупатели хотят получить только один экземпляр на двоих, достаточно трех экземпляров.
Что делать при утере договора?
Если вы потеряете свой экземпляр договора купли-продажи, вы можете получить его копию из архива Росреестра. Для этого нужно подать соответствующее заявление. Услуга платная: для физических лиц стоимость составляет 300 рублей. Копия будет иметь юридическую силу и может использоваться для подтверждения факта совершения сделки.
Таким образом, при продаже дома с земельным участком можно использовать один договор, но важно подготовить достаточное количество экземпляров для всех участников сделки и регистрирующего органа.