С 2 августа 2019 года начал действовать Федеральный закон №267-ФЗ, который продлил специальный упрощенный порядок оформления прав на жилые и садовые дома, расположенные на землях для садоводства. Этот льготный режим, известный как "дачная амнистия", теперь будет доступен владельцам таких объектов до 1 марта 2021 года.
Как оформить дом по упрощенной схеме
Для регистрации права собственности на садовый или жилой дом, построенный на садоводческом участке, больше не требуется направлять уведомления о начале и окончании строительства в местную администрацию. Вместо этого достаточно подготовить два основных документа: технический план на строение и документы, подтверждающие права на земельный участок.
Технический план составляет квалифицированный кадастровый инженер, который также поможет правильно заполнить необходимую декларацию об объекте недвижимости. Государственная пошлина за такую регистрацию составляет всего 350 рублей, что делает процесс значительно более доступным для граждан.
Важные ограничения и требования
При этом важно понимать, что упрощенный порядок распространяется только на объекты, соответствующие установленным строительным параметрам. Максимальные размеры и характеристики домов определяются правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования — городского округа или поселения.
Как поясняет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова, "дачная амнистия" касается исключительно садоводческих участков. Дома, возведенные на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ), по-прежнему оформляются через стандартный уведомительный порядок.
Кроме того, владельцам земельных участков следует учитывать наличие различных охранных и ограничительных зон: водоохранных территорий, зон газопроводов, линий электропередач, аэропортов и других объектов. Если участок попадает в такую зону, необходимо заранее выяснить, разрешено ли на нем строительство, чтобы избежать возможных проблем при оформлении прав на недвижимость.