За первые шесть месяцев текущего года специалисты Управления Росреестра по Чувашской Республике изучили почти 200 обращений, связанных с предполагаемыми нарушениями в сфере земельного законодательства. Значительная часть этих жалоб касается конфликтов между соседями, когда один из них обвиняет другого в незаконном захвате части своей территории.
Частая причина споров: отсутствие установленных границ
В процессе рассмотрения многих обращений выявляется общая проблема: границы обоих спорных земельных участков — и заявителя, и его соседа — официально не определены, так как процедура межевания не проводилась. В таких условиях юридически подтвердить факт самовольного занятия земли невозможно, поскольку нет документально закреплённых пределов владений.
Что сделать перед подачей жалобы
Чтобы избежать напрасных обращений, Росреестр настоятельно советует в первую очередь уточнить, было ли проведено межевание обоих участков. Простой и доступный способ проверки — использование публичной кадастровой карты на официальном сайте ведомства. Достаточно ввести в поисковую строку кадастровый номер интересующего надела. Если границы участка установлены и внесены в реестр, он будет чётко отображён на карте.
Если границ нет: порядок действий
В случае отсутствия сведений о границах необходимо инициировать процедуру межевания. Для этого следует обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру, который подготовит межевой план. Важной частью этой работы является согласование границ со всеми владельцами смежных участков. По итогам межевания будет официально зафиксирована площадь надела и установлены его точные границы. Эти сведения на основании плана вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Что делать при возникновении спора о границах
Нередки ситуации, когда сосед не согласен с предлагаемыми границами и отказывается их подписывать. В этом случае он может обратиться в Росреестр с требованием обязать другую сторону согласовать межевание.
Важно понимать, что Управление Росреестра не обладает полномочиями принуждать кого-либо к согласованию границ или к сносу забора, установленного, по мнению одной из сторон, с нарушениями. Разрешение подобных имущественных споров относится к компетенции судебных органов. Таким образом, если мирное урегулирование вопроса невозможно, окончательное решение должен вынести суд.