При расторжении брака супругам часто приходится сталкиваться со сложной задачей — разделом совместно нажитого имущества. Каждая такая ситуация может иметь свои уникальные правовые нюансы, которые существенно влияют на исход дела.
Судебный спор семьи Беловых
Ярким примером подобной сложности стал иск, рассмотренный в районном суде между супругами Беловыми. Предметом спора стали земельный участок и жилой дом, расположенный на нем.
История возникновения прав на имущество
Жилой дом был возведен супругами в 2006 году, уже в период брака, и право собственности на него было оформлено на мужа. Однако земля под этим домом имела иную судьбу: земельный участок был приобретен Григорием Беловым еще до вступления в брак, хотя официальная государственная регистрация права собственности на него была проведена лишь в 2006 году.
Позиции сторон и решение суда
Бывшая супруга настаивала на включении участка в состав совместного имущества, аргументируя это тем, что регистрация права произошла в браке, и собственник доли в доме не может быть лишен соответствующей доли на землю.
Верховный Суд Чувашской Республиции дал четкие разъяснения по этому вопросу. Суд установил, что жилой дом, как построенный в браке, безусловно является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. Судьба земельного участка решилась иначе. Было доказано, что право на землю возникло у Григория Белова еще в 1992 году на основании постановления местной администрации, то есть до брака.
Ключевым моментом стало применение нормы о том, что права на недвижимость, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными даже без государственной регистрации. Сама регистрация носит в таких случаях уведомительный, а не правоустанавливающий характер. Поэтому тот факт, что Белов зарегистрировал свое давно возникшее право в 2006 году, не превратило участок в совместную собственность. Суд отказал истице в разделе земельного участка, оставив его за первоначальным владельцем.
Рекомендации по предотвращению споров
«В Управление Росреестра по Чувашской Республике регулярно поступают иски о разделе имущества супругов, — комментирует начальник отдела правового обеспечения ведомства Татьяна Захарова. — Чтобы минимизировать риски будущих конфликтов, законодательством предусмотрен институт брачного договора. Если раньше такие соглашения были редкостью, то сегодня регистраторы видят их все чаще. Кроме того, мы настоятельно рекомендуем гражданам своевременно оформлять права на недвижимость, так как отсутствие регистрации может привести к правовой неопределенности и дополнительным судебным разбирательствам».