Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) обращается к владельцам земельных участков с важным предупреждением. В связи с вступлением в силу нового федерального закона № 254-ФЗ от 31 июля, необходимо проверить и при необходимости уточнить описание границ ранее учтённых земельных наделов, а также зарегистрировать на них права собственности.
Новый закон и его последствия для владельцев земли
Законодательный акт, о котором идёт речь, упрощает процедуру строительства объектов стратегической инфраструктуры — транспортной и инженерной. Теперь для возведения таких объектов федерального, регионального или местного значения разрешение можно получить даже без оформления прав на землю. Это возможно, если участок считается государственным или муниципальным и на него, по данным реестра, не заявлены права других лиц.
Риски для владельцев «неучтённых» участков
Основная проблема заключается в следующем: если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют точные координаты границ вашего участка или ваше право на него не зарегистрировано (особенно если оно возникло до 1998 года), ваш земельный надел может быть ошибочно признан свободным. В таком случае на нём может быть начато строительство дорог, линий электропередач или других инфраструктурных объектов без вашего ведома.
Что необходимо сделать правообладателям
Чтобы защитить свои имущественные интересы и избежать подобных ситуаций, Росреестр рекомендует собственникам предпринять следующие шаги:
1. Проверить свой участок на публичной кадастровой карте Росреестра по кадастровому номеру. На карте видно, есть ли точное графическое отображение границ.
2. Если границы не определены или определены условно, следует обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания и уточнения границ на местности с последующим внесением этих данных в ЕГРН.
По данным ведомства, в реестре сегодня содержится информация о примерно 24 миллионах земельных участков, границы которых не имеют точного описания. Кроме того, существуют участки, которые вообще не внесены в ЕГРН и не имеют кадастрового номера — обычно это земли, права на которые были получены до создания современной системы регистрации.
Первоисточник: Управление Росреестра по Чувашской Республике