В Чебоксарах завершилось судебное разбирательство между местной администрацией и гражданином Сидоровым М.С. Муниципалитет требовал освободить незаконно занятый земельный участок, на котором ответчик возвел капитальные строения. В ходе процесса суд полностью поддержал позицию городских властей.
История незаконного строительства
Сидоров М.С. построил на непринадлежащем ему участке капитальный гараж и баню с мансардой, не имея на это никаких разрешительных документов. Факт самозахвата земли был зафиксирован инспекторами Управления Росреестра по Чувашской Республике. Нарушителю вынесли постановление о привлечении к административной ответственности и назначили штраф, а также выдали предписание снести все незаконные постройки. Поскольку гражданин проигнорировал это требование, администрация города была вынуждена обратиться в суд.
Позиция ответчика и решение суда
В суде Сидоров попытался оспорить требования администрации, подав встречный иск о признании его права собственности на возведенные строения. Он утверждал, что построил гараж и баню на месте старого хозяйственного блока, который когда-то был предоставлен его семье, и что он много лет добросовестно содержал эти объекты. Однако разрешительные документы на строительство предъявить не смог.
Суд первой инстанции, а затем и апелляционная инстанция, отклонили доводы ответчика. Судьи указали, что объекты, возведенные на земельном участке, права на который отсутствуют, по закону являются самовольными постройками. Верховный суд Чувашии поддержал это решение, окончательно обязав Сидорова освободить участок и снести все строения.
Актуальность проблемы самозахвата земель
К сожалению, подобные случаи — не редкость. Только в 2019 году в Чувашии было выявлено 1916 фактов самовольного захвата земельных участков. Многие граждане ошибочно полагают, что если земля выглядит бесхозной, ее можно использовать для своих нужд. Однако и земельное, и гражданское законодательство строго запрещают использование участков при отсутствии законных прав на них.
Важно понимать: любое капитальное строительство должно начинаться не с закупки материалов, а с юридического оформления. Перед началом работ необходимо либо приобрести земельный участок, либо оформить его в аренду, а также получить официальное разрешение на строительство. В противном случае возведенный объект будет считаться самостроем, и у муниципалитета появится законное основание требовать его сноса через суд.
Управление Росреестра настоятельно рекомендует всем гражданам в первую очередь оформлять правоустанавливающие документы на землю и получать всю необходимую разрешительную документацию, чтобы избежать подобных правовых и финансовых потерь.
Первоисточник: Управление Росреестра по Чувашской Республике