С 31 июля 2019 года в России вступают в силу важные изменения, которые упрощают процесс купли-продажи и других операций с недвижимостью, находящейся в долевой собственности. Теперь для таких сделок не потребуется обязательного нотариального удостоверения, если в них участвуют все собственники.
Суть изменений в законодательстве
Изменения внесены в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ранее, с 2016 года, любая сделка с объектом, у которого несколько владельцев (общая долевая собственность), требовала обязательного заверения у нотариуса. Это правило касалось продажи, дарения, залога по ипотеке и других операций. Новый закон № 76-ФЗ отменяет это требование для случаев, когда все долевые собственники участвуют в сделке совместно.
Как теперь будут проходить сделки?
Если квартира, дом, земельный участок или гараж принадлежат нескольким лицам, и все они вместе решают его продать, подарить или оформить ипотеку, договор можно составить в простой письменной форме. Подписи всех совладельцев без исключения заменят нотариальное удостоверение. Это даёт гражданам свободу выбора: они могут решить, нужен ли им нотариус в их конкретной ситуации.
«Зачастую совладельцами являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — поясняет эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Это нововведение призвано снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать оборот долевой недвижимости более доступным.
Когда нотариус всё ещё необходим?
Важно понимать, что отмена обязательного нотариата не означает его полной ненужности. Нотариальное удостоверение обеспечивает дополнительную правовую защиту и создаёт надёжную доказательную базу на случай возможных судебных споров. Поэтому стороны по-прежнему могут по своему желанию обратиться к нотариусу.
Кроме того, нотариальное заверение остаётся обязательным, если в сделке участвует не все собственники. Например, если один из нескольких владельцев доли отказывается продавать свою часть, остальным для оформления договора придётся обратиться к нотариусу. Также стоит помнить о финансовой стороне: услуги нотариуса включают не только тариф за удостоверение, но и государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости имущества.
Таким образом, реформа направлена на разумное упрощение процедур для добросовестных участников рынка, сохраняя при этом механизмы защиты прав в сложных ситуациях.
Буртасинское сельское поселение Вурнарского района