В России введены значительные упрощения в процедуре купли-продажи недвижимости, что облегчит жизнь многим гражданам.
Суть изменений в законодательстве
С 31 июля 2019 года вступают в силу поправки в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ключевое изменение заключается в отмене обязательного нотариального удостоверения для определённых сделок с имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата дала официальные разъяснения по новому порядку.
Как было раньше и что изменилось
До сих пор законодательство устанавливало чёткое различие. Если недвижимость принадлежала одному владельцу, сделки (купля-продажа, ипотека) можно было оформлять в простой письменной форме. Однако если у объекта было несколько собственников, любая сделка с их общим имуществом требовала обязательного заверения у нотариуса. Это правило, введённое в 2016 году, теперь смягчается новым законом № 76-ФЗ.
Теперь, начиная с указанной даты, нотариальное удостоверение не требуется для договоров отчуждения (продажи, дарения) или ипотеки долей, если в сделке участвуют все без исключения долевые собственники объекта недвижимости. Это означает, что такой договор может быть заключён в простой письменной форме при условии, что его подпишут все совладельцы.
Практическая польза и мнение эксперта
«Данное нововведение предоставляет гражданам свободу выбора: заверять ли общую сделку у нотариуса. Зачастую совладельцами квартиры, дома или земельного участка являются близкие родственники, которым нет необходимости дополнительно подтверждать законность сделок между собой», — комментирует эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Отмена обязательного нотариального сопровождения для сделок, в которых участвуют все сособственники, позволит существенно снизить финансовые затраты граждан. Это сделает оборот недвижимости в долевой собственности более простым и доступным. При этом право удостоверить сделку у нотариуса по желанию сторон сохраняется.
Когда нотариус всё ещё необходим
Важно понимать, что нотариальное удостоверение обеспечивает дополнительную доказательную защиту прав участников сделки, что может быть критически важно в случае возможных судебных споров. Поэтому если в сделке отказывается участвовать хотя бы один из долевых собственников, остальным для надлежащего оформления договора придётся обратиться к нотариусу.
Следует помнить, что эта дополнительная гарантия легитимности увеличивает общую стоимость сделки. Помимо платы за техническую и правовую работу нотариуса, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости недвижимого имущества, как это установлено законодательством о нотариате.