8 вопросов об уточнении границ земельного участка
Процедура уточнения границ земельного участка вызывает множество вопросов у собственников. Для чего это нужно, как правильно организовать процесс и какие документы потребуются? Как провести согласование с соседями, особенно в условиях сложной эпидемиологической обстановки? На эти и другие актуальные вопросы дали развернутые ответы эксперты Федеральной кадастровой палаты.
1. Что понимается под границами земельного участка?
Границы земельного участка — это его индивидуальные характеристики, которые позволяют выделить конкретный надел как уникальный объект права. Они фиксируются в графическом разделе межевого плана и могут быть отмечены непосредственно на местности. Юридически границы определяются через координаты характерных точек, что, в свою очередь, устанавливает точную площадь участка. Таким образом, границы являются фундаментальным свойством, индивидуализирующим земельную собственность.
2. Что такое межевание и кто его проводит?
Межевание представляет собой комплекс инженерно-геодезических мероприятий, направленных на определение и закрепление границ земельного участка на местности. Эту работу выполняет квалифицированный специалист — кадастровый инженер. В его задачи входит не только установление контуров и расчет площади, но и обязательное согласование этих границ с владельцами смежных участков, а также подготовка итогового документа — межевого плана.
3. Зачем необходимо уточнять границы участка?
Четко установленные границы служат надежной правовой защитой для собственника. Они помогают предотвратить конфликты с соседями из-за земли и пресекают попытки самовольного строительства на вашей территории. Наличие документально подтвержденных границ значительно упрощает любые операции с участком: продажу, дарение, залог, так как делает объект более прозрачным и привлекательным для покупателей или кредитных организаций.
Кроме того, процедура уточнения позволяет исправить возможные ошибки в данных ЕГРН, например, когда фактическая площадь использования отличается от указанной в документах. Такие неточности могут привести к неверному расчету кадастровой стоимости и, как следствие, к ошибкам в начислении земельного налога. Также установленные границы — обязательное условие для любых преобразований участка: раздела, объединения или перераспределения.
4. Как проверить сведения о границах в ЕГРН?
Основным источником информации является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и правах. Если границы не установлены или их точность не соответствует нормам, в выписке будет специальная отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь в таком случае указывается как декларированная, без данных о погрешности измерения.
Для предварительной проверки можно использовать «Публичную кадастровую карту» по адресу pkk.rosreestr.ru. Найдите свой участок по адресу. Если в информации об объекте стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, это прямое указание на необходимость проведения межевания.
Важно: Будьте бдительны и используйте только официальный сайт Публичной кадастровой карты, так как в сети существуют его копии, которые могут содержать недостоверные данные.
Заказать выписку можно лично через МФЦ или дистанционно через сервисы Федеральной кадастровой палаты или портал Росреестра. Электронный документ имеет такую же юридическую силу, как и бумажный.
5. Как проходит процедура уточнения границ?
Это комплекс работ, который может выполнить только аттестованный кадастровый инженер. Собственнику необходимо обратиться к такому специалисту, информацию о котором можно найти в «Государственном реестре кадастровых инженеров». При выборе стоит учитывать опыт, репутацию и сроки выполнения работ.
Процесс включает несколько этапов: выезд инженера на место для проведения геодезических замеров (часто по существующему забору или заранее установленным колышкам), анализ результатов, согласование границ с соседями и, наконец, подготовка документов для внесения сведений в кадастр. При этом кадастровый инженер обязан соблюдать законодательные требования: например, граница не может пересекать границы муниципальных образований или смежных участков.
6. Какие документы потребуются для работы?
Кадастровый инженер не может установить границы произвольно. Ему необходимы документы, подтверждающие историческое местоположение участка и факт его использования на протяжении длительного времени (более 15 лет). Согласно разъяснениям Минэкономразвития, к таким документам могут относиться:
- Ситуационные планы из технических паспортов БТИ на объекты, расположенные на участке.
- Материалы лесоустройства и архивные картографические материалы из местных администраций.
- Документы по территориальному планированию муниципалитетов.
- Проекты планировки и застройки территорий садоводческих или дачных товариществ.
Ключевое условие: все представленные документы должны соответствовать законодательству, действовавшему на момент и в месте их издания.
7. Как организовать согласование границ с соседями?
Согласование с правообладателями смежных участков — обязательный и критически важный этап. Кадастровый инженер направляет им извещения почтой или по электронной почте. Если адресата найти не удается, извещение публикуется в местной газете, и это считается надлежащим уведомлением.
Соседи должны подтвердить согласие, подписав акт. В случае возражений они могут подать их в письменной форме, и эти возражения будут приложены к межевому плану. При наличии неурегулированного спора кадастровый инженер не может подать план на кадастровый учет, а выдает его заказчику на бумаге для разрешения конфликта в судебном порядке. Досудебное урегулирование спора на этапе согласования позволяет избежать длительных и сложных судебных процессов.
8. Особенности согласования в период сложной эпидемиологической обстановки
Законодательство не устанавливает специальных правил для таких периодов. Кадастровый инженер вправе выбрать форму согласования: индивидуальную работу с каждым соседом или проведение собрания. При этом необходимо соблюдать общие санитарно-эпидемиологические требования (социальная дистанция, использование масок).
Подать готовый межевой план и документы для внесения изменений в ЕГРН можно через МФЦ, электронные сервисы Росреестра или воспользовавшись выездным обслуживанием Кадастровой палаты.
Информация предоставлена Второвурманкасинским сельским поселением Цивильского района.