Согласно информации, предоставленной Управлением Росреестра по Чувашской Республике, в марте текущего года в регионе официально поставлены на кадастровый учет 170 объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Интересно, что из этого количества только 9 домов были оформлены по так называемой "дачной амнистии". При этом специалисты ведомства обращают внимание владельцев жилых домов на садовых участках, что упрощенный порядок регистрации для них будет действовать только до 1 марта 2021 года, поэтому с оформлением прав собственности лучше не затягивать. Новые записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появились как для домов в сельской местности, так и в городах, включая Чебоксары, Канаш, Козловку и Мариинский Посад. Лидером по количеству учтенных объектов стал Алатырский район, где зарегистрировано 30 индивидуальных жилых домов.
Историческое наследие вместо новостроек
Анализ списка вновь учтенных объектов показывает любопытную тенденцию: подавляющее большинство из 170 домов — это не современные новостройки, а здания, возведенные 30-40 лет назад. В реестр даже попал дом, история которого начинается в 1934 году. Это говорит о том, что многие жилые строения в республике десятилетиями существовали без надлежащего юридического оформления.
Важность своевременного оформления
Причины, по которым эти объекты не были зарегистрированы ранее, могли быть самыми разными. Однако окончание строительной эпопеи наступает только в момент внесения сведений об объекте в реестр недвижимости. Если процедура оформления не завершена при жизни владельца, его наследникам придется столкнуться со значительными трудностями, собирая многочисленные справки и документы в различных инстанциях. Гораздо проще и правильнее узаконить права собственности на дом своевременно.
Новые правила для будущих застройщиков
Для тех, кто только планирует начать строительство, Управление Росреестра напоминает о действующем уведомительном порядке, который включает в себя четыре ключевых этапа:
- Уведомление о планируемом строительстве. Застройщик направляет его в местную администрацию.
- Уведомление о соответствии. Муниципалитет, проверив параметры будущего объекта, отправляет застройщику разрешение, если все требования соблюдены.
- Уведомление об окончании строительства. После завершения работ застройщик снова обращается в администрацию.
- Уведомление о соответствии построенного объекта. Финальный документ от органа местного самоуправления, подтверждающий, что возведенный дом отвечает всем градостроительным нормам.
Этот уведомительный порядок, заменивший ранее действовавшую систему разрешений на строительство, был введен для объектов ИЖС в августе 2018 года.
Первоисточник: Управление Росреестра по Чувашской Республике