С 16 сентября вступили в силу важные поправки в законодательство, которые существенно упрощают процедуру кадастровых работ. Ключевое изменение — предоставление кадастровым инженерам права напрямую запрашивать из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальные контактные данные владельцев смежных земельных участков, включая почтовые и электронные адреса. Это нововведение призвано минимизировать ошибки при оповещении граждан и обеспечить полный учет их интересов в процессе межевания.
Новые возможности для кадастровых инженеров и собственников
Федеральный закон №150-ФЗ, вступивший в силу, регулирует порядок проведения комплексных кадастровых работ, инициируемых муниципалитетами. Он направлен на решение распространенной проблемы — уточнение границ участков, фактическая площадь которых не совпадает с данными в ЕГРН. Согласование границ с соседями является обязательным этапом, если сведения об их участках в реестре отсутствуют или требуется уточнение. Теперь инженеры могут оперативно получать необходимые для связи сведения прямо из ЕГРН, что ускоряет процесс и делает его более прозрачным.
Как проходит согласование границ и почему важны контакты
Межевание может проводиться как по инициативе собственника, так и в рамках муниципальных программ. Кадастровый инженер определяет координаты границ. Если данные о соседних участках в реестре отсутствуют, требуется их согласование с владельцами. Это можно сделать индивидуально или на общем собрании, о котором необходимо известить всех заинтересованных лиц минимум за 30 дней. Ранее поиск адресов для рассылки извещений был сложной задачей для инженеров, так как доступ к контактным данным из ЕГРН был закрыт. В случае неудачи извещение публиковалось в СМИ, что повышало риск, что собственник его не увидит и его интересы могли быть ущемлены, что впоследствии приводило к судебным спорам.
«Несмотря на то, что процедура согласования границ — неотъемлемая часть межевания, а граждане вносят контакты в реестр именно для таких случаев, раньше кадастровые инженеры не могли этими данными воспользоваться», — поясняет заместитель главы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.
Рекомендация для всех владельцев недвижимости
Эксперты настоятельно рекомендуют каждому правообладателю добавить свои актуальные почтовый и электронный адреса в ЕГРН. Это простая, но эффективная мера, которая позволит всегда оставаться в курсе событий, касающихся вашего участка: своевременно получать извещения о согласовании границ и других действиях. Внести данные можно, подав заявление в любом отделении МФЦ. Наличие контактов в реестре — это гарантия вашего права быть услышанным и предотвратить возможные конфликты с соседями на ранней стадии.
«Добавление адреса в ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление, а личное присутствие при замерах поможет избежать ошибок при установлении границ», — подчеркивает Марина Семенова.
Узаконивание «лишних» метров
Отдельно стоит отметить, что новый закон также создает механизм для узаконивания так называемых «лишних метров» — частей земли, которыми собственник фактически пользуется более 15 лет, если они не оспариваются соседями и органами власти. Важным условием является то, что площадь такого приращения не должна превышать 10% от площади, указанной в ЕГРН (или установленный местными властями минимальный размер). Это положение помогает урегулировать давно сложившиеся ситуации и привести документацию в соответствие с реальным положением дел.
Второвурманкасинское сельское поселение Цивильского района