Во многих садоводческих товариществах можно увидеть участки, которые годами зарастают сорняками и даже превращаются в лесные уголки. Рядом с ними часто стоят покосившиеся заборы и полуразрушенные сараи. Обычно это происходит потому, что землей либо никогда не пользовались, либо она была заброшена после смерти владельцев.
Желание возродить заброшенный участок
Возникает закономерный вопрос: может ли любой человек взять такой участок, начать его обрабатывать и в итоге оформить на себя? Именно так рассудил Юрий Сычев, заметив несколько заброшенных наделов в СНТ «Сосновка». Он обратился к председателю товарищества, был принят в члены общим собранием и получил один из участков в пользование для возделывания.
Скрытые юридические сложности
Казалось бы, всё просто. Однако председатель пояснил, что данный участок был выделен еще в 1994 году гражданке Алексеевой Г.Н., которая на нем никогда не появлялась, не платила взносы и не ухаживала за землей. Перед принятием Сычева в члены товарищества, Алексееву исключили из состава СНТ по решению собрания.
Проверив выписку из ЕГРН, Сычев убедился, что зарегистрированных прав на участок нет, он лишь стоит на кадастровом учете. Позже выяснилось, что сама Алексеева скончалась в 2003 году.
Попытка узаконить право собственности через суд
Спустя три года активного использования участка Юрий решил оформить его в собственность. Не имея на руках документов, подтверждающих его права, он подал иск в суд. Он требовал прекратить право собственности умершей Алексеевой и признать это право за собой, считая, что членство в СНТ дает ему такую возможность.
Позиция судов: закон превыше факта использования
Районный суд отказал Сычеву в иске, и это решение поддержал Верховный Суд республики. Суды разъяснили следующее:
Право собственности Алексеевой возникло в 1994 году по нормам земельного законодательства, действовавшим на тот момент. Отсутствие государственной регистрации в современных реестрах не отменяет этого права, поскольку в 90-е годы регистрацию проводили местные администрации и земельные комитеты путем выдачи постановлений и государственных актов. Тот факт, что Алексеева не получила на руки госакт, также не лишает ее права собственности.
Таким образом, ни садоводческое товарищество «Сосновка», ни городская администрация не вправе распоряжаться участком, который юридически принадлежит другому лицу (в данном случае — наследникам умершей собственницы).
Как можно решить судьбу такого участка?
Для того чтобы участок мог перейти к новому владельцу, необходимо юридически определить его судьбу. Например, если у Алексеевой не осталось наследников, принявших наследство, участок может быть признан выморочным имуществом и перейти в собственность государства, после чего его можно будет приобрести на законных основаниях.
Важный вывод: сам по себе факт использования земли, вступление в СНТ и уплата взносов не являются законным основанием для признания права собственности. Земельные участки должны переходить в собственность строго по основаниям, предусмотренным действующим законодательством (купля-продажа, наследование, приватизация и т.д.).