Совет 1: Проверяйте недвижимость на обременения перед сделкой
Начальник отдела регистрации арестованного имущества Управления Росреестра по Чувашской Республике Дилия Зарялиева рекомендует всегда проверять объект недвижимости на наличие ограничений перед заключением любой сделки.
Для этого собственнику необходимо заранее заказать в Многофункциональном центре (МФЦ) актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этом документе отражены все основные характеристики объекта и зарегистрированные права, включая возможные обременения, такие как арест. Если выписка показывает, что ограничений нет, можно спокойно готовить документы для регистрации перехода прав.
Если же на имущество наложен арест, подавать документы на сделку в Росреестр бессмысленно — регистрация будет приостановлена до снятия ограничения. Выписка из ЕГРН также указывает, какой именно орган наложил арест. Чаще всего это Федеральная служба судебных приставов (ФССП).
Чтобы снять арест, наложенный приставами, необходимо полностью погасить долг, который стал причиной ограничения. После оплаты нужно получить у судебного пристава-исполнителя постановление о снятии ареста и направить его в Росреестр. В течение трех рабочих дней сведения об ограничении будут удалены из ЕГРН.
Обратите внимание: Рекомендации гражданам: профилактика короновируса.
Совет 2: Не допускайте образования долгов
Начальник отдела организации исполнительного производства Управления ФССП России по Чувашской Республике Александр Шулалев предупреждает об опасности даже небольших задолженностей.
Своевременно оплачивайте коммунальные услуги, налоги, штрафы ГИБДД и другие обязательные платежи. Сумма долга может быть невелика — от 200 до 500 рублей, — но этого достаточно, чтобы судебный пристав возбудил исполнительное производство и наложил арест на всё имущество должника, включая недвижимость. Такой запрет неизбежно сорвет или серьезно задержит любые запланированные сделки.
Чтобы заранее узнать о возможных проблемах, проверьте себя через электронный сервис «Банк данных исполнительных производств» на официальном сайте ФССП. Это поможет избежать неприятных сюрпризов.
Совет 3: Будьте осторожны при покупке имущества с торгов
Начальник отдела организации исполнительного производства Управления ФССП России по Чувашской Республике Александр Шулалев также обращает внимание на риски, связанные с приобретением арестованного имущества на аукционах.
Важно понимать, что даже после успешной покупки недвижимости с торгов, арест с нее автоматически не снимается. Новому собственнику после заключения договора купли-продажи необходимо самостоятельно обратиться в службу судебных приставов. К заявлению об освобождении имущества от ареста нужно приложить копию договора и другие подтверждающие документы, чтобы инициировать процедуру снятия обременения.
Первоисточник: Управление Росреестра по Чувашской Республике
Больше интересных статей здесь: Новости.
Источник статьи: Советы экспертов. Рекомендации от судебных приставов и Росреестра.