Анна Соловьева, федеральный юрист-эксперт по защите аграрного бизнеса:
Частая ошибка предпринимателей, желающих получить землю, — совмещение в одном заявлении намерения участвовать в торгах и просьбы о передаче участка без их проведения. Администрация имеет полное право отказать по такому обращению, и суд, как правило, такой отказ поддержит. Чтобы избежать этого, нужно действовать по четкому алгоритму.
Правильный алгоритм получения земли без торгов
Что делать? Следуйте проверенной инструкции:
1. Подача грамотного заявления в администрацию
Для инициации процедуры получения участка в аренду без торгов необходимо подать в местную администрацию специальное заявление. Его типовая форма доступна на портале Госуслуг, однако я настоятельно рекомендую поручить его составление профессиональному юристу, специализирующемуся на земельном и аграрном праве.
Почему это важно? Сотрудники администрации не всегда обладают глубокими познаниями во всех нюансах законодательства, что часто приводит к необоснованным отказам. Юридически сильное заявление должно не только соответствовать форме, но и содержать ссылки на актуальные нормы права, подкрепленные судебной практикой. По сути, в документе нужно прописать для чиновников четкий алгоритм их дальнейших действий, предоставив им готовые правовые обоснования. Такой подход сводит вероятность отказа на этом этапе практически к нулю.
Обратите внимание: Фермерские советы: как утеплить курятник на зиму.
2. Блокировка торгов
Параллельно с подачей основного заявления или сразу после него необходимо направить в администрацию возражение против проведения аукциона на интересующий вас земельный участок. Этот шаг является ключевым — он юридически блокирует запуск торговой процедуры, оставляя администрации только один законный путь рассмотрения вашего запроса — в безвозмездном порядке.
3. Минимизация рисков и работа с отказами
Описанный выше регламент действий эффективно нейтрализует типичные формальные отказы со стороны чиновников. Однако отказ все же возможен, если ваши интересы пересекутся с интересами других лиц, имеющих приоритетное право на землю (например, муниципальных или государственных предприятий).
Именно для такой ситуации изначально и требуется юридически безупречное заявление. Если последует незаконный отказ, его нужно будет обжаловать в суде. Судья будет детально изучать документ, первоначально поданный в администрацию. Если в нем уже на старте была заложена верная правовая позиция и стратегия будущего судебного спора, шансы на победу многократно возрастают. При следовании разработанному алгоритму суд почти гарантированно отменит неправомерное решение администрации.
Сайт Адвоката Анны Соловьевой
#агро #агробизнес #агроновости #сельское хозяйство #сельхозпредприятие #экспертное мнение #фермер #фермерское хозяйство #экспертурал
Еще по теме здесь: Фермер.
Источник: Земля от государства в аренду и без долгов. Экспертный совет.