Владельцам земельных участков, поставленных на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, но не прошедших регистрацию права собственности, грозит серьезная проблема. Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, такие объекты подлежат принудительному снятию с кадастрового учета, что фактически выводит их из гражданского оборота и делает невозможными любые сделки.
Почему участки снимают с учета?
Управление Росреестра по Чувашской Республике уже начало активную работу по выявлению таких «забытых» участков. Основная причина — небрежность или неосведомленность граждан. Многие считают, что постановки на кадастровый учет достаточно, экономят на оформлении или сталкиваются с бюрократическими проволочками в местных администрациях, откладывая завершающий этап на неопределенный срок.
Реальная история и ее последствия
Как рассказала помощник руководителя Управления Росреестра по ЧР Марина Иванова, недавно к ним обратился гражданин, купивший участок у администрации. Он успел поставить землю на кадастровый учет, но не оформил право собственности. В результате участок был снят с учета. Теперь для восстановления ему потребуется повторное обращение администрации за постановкой на учет, что приведет к изменению кадастрового номера. Это влечет за собой необходимость внесения правок в договор купли-продажи и подтверждения соответствия характеристик и границ участка первоначальным данным.
Сложности восстановления
Процедура восстановления прав на такие участки сопряжена со значительными трудозатратами и финансовыми расходами. Заинтересованным лицам придется заново проводить межевание, а в ряде случаев вопрос можно будет решить только через суд. Управление Росреестра направляет запросы в органы власти для выявления документов, необходимых для регистрации. Если в течение трех месяцев ответа не поступает или документы отсутствуют, участок снимается с учета без возможности восстановления в прежнем виде.
Как избежать проблем?
Чтобы не столкнуться с подобными ситуациями, Управление Росреестра настоятельно рекомендует своевременно завершать оформление прав на земельные участки. Проверить актуальность сведений о своем участке можно бесплатно с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/). Это позволит убедиться в наличии всех необходимых записей в Едином государственном реестре недвижимости и принять меры в случае несоответствий.