С 1 октября 2023 года начал действовать новый Федеральный закон № 338-ФЗ, который вносит существенные изменения в регулирование гаражных объединений и упрощает процедуру легализации прав. Этот закон, известный как «гаражная амнистия», призван решить многие проблемы владельцев гаражей.
Ключевые изменения и новые понятия
Законодательство впервые чётко определяет такие важные понятия, как гаражная территория, гаражный комплекс и непосредственно гараж. Это создаёт правовую основу для регулирования отношений между собственниками.
Обратите внимание: «Дачная амнистия» вновь продлена.
Право на общее имущество и порядок управления
Одним из важнейших нововведений является установление права совместной собственности владельцев гаражей на общее имущество в границах гаражной территории. Теперь закон чётко определяет, что к такому имуществу относятся:
- Участки для проезда, ограждения, котельные и технические помещения.
- Места для контейнеров с твёрдыми бытовыми отходами.
- Внутри самого гаража: технические этажи, чердаки, подвалы, лестничные площадки, лифты и коридоры.
Также регламентирован порядок управления и распоряжения этим общим имуществом, что должно снизить количество споров между соседями.
Упрощение процедуры «гаражной амнистии»
Закон учитывает накопленную практику и вводит ряд норм, значительно упрощающих оформление прав:
- Схема участка: Появилась возможность составить схему расположения земельного участка на уже утверждённом кадастровом плане территории.
- Инициатива арендатора: Земельный участок, предоставленный в аренду группе граждан, теперь может быть сформирован по инициативе одного из арендаторов в рамках амнистии, без необходимости собирать согласия всех остальных.
- Отмена технического плана: Если гараж уже зарегистрирован в государственной земельной книге, то для оформления прав больше не требуется готовить технический план, что экономит время и деньги.
- Особые случаи: Уточнён порядок оформления прав на гаражи и землю, расположенные в границах железнодорожной полосы отвода.
Результаты в Чувашии
По данным Управления Росреестра по Чувашской Республике, с момента запуска программы «гаражной амнистии» в регионе уже зарегистрированы права на 2787 земельных участков под гаражами и 735 самих гаражей. Это показывает востребованность программы среди населения.
Первоисточник: Управление Росреестра Чувашской Республики
Больше интересных статей здесь: Новости.
Источник статьи: «Гаражная амнистия» стала доступнее.