Стоимость квартиры в новом доме напрямую зависит от стадии строительства. Поэтому стал достаточно распространен метод покупки квартиры на стадии котлована.
Какие есть плюсы и минусы такого решения? Давайте подробно разберемся.
Среди плюсов можно выделить:
Более низкая стоимость. На этапе котлована самая низкая стоимость. Это факт. Скидка может доходить до 50% от рыночной стоимости квартиры. Поэтому, если бюджет на приобретение жилплощади ограничен, то можно рискнуть и оформить покупку на этом этапе.- Большой выбор планировок и метража квартир. Можно выбрать квартиру на любом этаже и любой планировки. Именно на этом этапе доступно много разнообразных вариантов. Поэтому можно выбрать любой.
- Практически неограниченный выбор отделок. Можно сразу оформить договор на приобретение квартиры, например, с чистовой отделкой. После того, как будет построено 50% или даже на этапе сдачи дома выбора будет меньше или его вообще не будет.
Но есть и большие минусы:
- Слишком длительное ожидание получения ключей от готовой квартиры. До сдачи дома может пройти большое количество времени: от 2 до 3 лет, как минимум. И то, если не возникнет дополнительных неблагоприятных факторов. Поэтому быстрого заселения не будет. Из-за этого клиенту придется дополнительно тратить деньги на съем жилья на этот срок.
- Большой риск «заморозки» проекта. К сожалению, это тоже может произойти даже с очень надежным застройщиком. Причины заморозки могут быть самыми разными: от нехватки денег до нежелания самого застройщика заниматься данным проектом. Последний вариант – редкий, но вероятный. В этом случае договор разрывается в одностороннем порядке, и деньги должны вернуться покупателю. Но обратите внимание, что деньги могут вернуться не сразу, а через большой промежуток времени (то есть могут вернуться через несколько лет). Это стоит учитывать и иметь приличную финансовую подушку безопасности.
- Необходимость тщательно проверять застройщика. Чтобы минимизировать риск потери денег или затягивания стройки, клиенту придется приложить большое количество сил и времени для поиска надежного и добросовестного застройщика. Для этого придется изучить и официальный сайт компании, и специальные группы в социальных сетях (мессенджерах), и прочитать данные на сайтах-отзывиках, и, возможно, даже встретиться для разговора с бывшими клиентами заинтересовавшего застройщика.
- Тщательное изучение проекта и риск его изменения. На официальном сайте застройщика всегда присутствует проект готового жилого комплекса со всей будущей инфраструктурой, например, как в ЖК «Сердце столицы». Но при покупке жилья на стадии котлована необходимо понимать, что заявленный проект может ни один и ни два раза кардинально измениться. И покупатель уже ничего поделать с этим не сможет.
- Отсутствие транспортной доступности. Весомая проблема многих застройщиков, так как не все клиенты имеют личные авто. Или нет возможности проложить удобную автодорогу к построенным домам. Да, некоторые застройщики обещают даже за свой счет решить данный вопрос. Но не всегда он все-таки решается.