Правительство Российской Федерации утвердило методику расчета платы за использование земельных участков, которые находятся в федеральной собственности, для размещения гражданами некапитальных гаражей. К этой категории относятся, в частности, популярные сборные металлические конструкции, часто называемые в народе «гаражами-ракушками».
Суть «гаражной амнистии»
С 1 сентября 2021 года в России действует закон, известный как «гаражная амнистия». Его положения значительно упростили жизнь владельцам гаражей. Закон не только создал удобный механизм для легализации прав на капитальные гаражи, построенные до 2004 года, но и, что особенно важно, нашел решение для давней проблемы с оформлением земли под легкими конструкциями. Теперь для установки гаража без фундамента не нужно покупать землю или брать ее в аренду. Отпала необходимость в сложных процедурах кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также в судебных разбирательствах для подтверждения законности размещения такого объекта.
Как будет организовано размещение гаражей
Согласно новому закону, местные власти (муниципалитеты) должны утверждать схемы, на которых обозначаются территории, разрешенные для размещения некапитальных гаражей. Наличие такой утвержденной схемы дает гражданам право как устанавливать новые «ракушки», так и продолжать пользоваться уже существующими. Ранее подобного четкого правового механизма не было, из-за чего владельцы таких гаражей не имели никаких гарантий и постоянно рисковали потерять свое имущество.
Обратите внимание: Строительство ĕçĕпе паллашрĕç.
Каждый регион России самостоятельно, своим нормативным актом, устанавливает порядок утверждения этих схем. В Чувашской Республике такой документ пока находится в разработке, но ожидается, что он будет принят в ближайшее время.Размер платы за использование земли
Земельный кодекс РФ устанавливает принцип платности использования земли. Бесплатно землей могут пользоваться в основном отдельные льготные категории граждан. Закон о «гаражной амнистии» сохранил это правило, гарантировав бесплатное размещение «гаражей-ракушек» только для инвалидов. Для всех остальных граждан использование участка будет платным. Размер этой платы устанавливается:
- Правительством России — для земель федеральной собственности;
- Региональными властями — для земель субъектов РФ и участков, собственность на которые не разграничена;
- Органами местного самоуправления — для муниципальных земель.
Минимальная ставка от федерального правительства
Поскольку земельный участок под некапитальный гараж не оформляется в собственность или аренду по стандартной процедуре, Правительство РФ своим постановлением от 9 октября 2021 года №1710 определило максимально щадящий подход к расчету платы. Было установлено, что ее размер будет равен сумме земельного налога, который рассчитывается исходя из площади, занимаемой непосредственно гаражом. Такой подход был выбран специально, чтобы минимизировать финансовую нагрузку на владельцев «гаражей-ракушек» и сделать новый порядок максимально доступным для граждан.
Первоисточник: Управление Росреестра по Чувашской Республике
Еще по теме здесь: Новости.