Планируя возведение бани на своём участке, важно помнить, что процесс регулируется не только личными предпочтениями, но и законодательными нормами. Игнорирование правил, связанных с разрешённым использованием земли, может привести к серьёзным последствиям: от крупных штрафов до судебного решения о демонтаже незаконной постройки. В этой статье мы подробно разберём, на каких типах участков строительство бани разрешено, а на каких — запрещено, а также расскажем о процедуре её официальной регистрации.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Если ваш земельный участок имеет разрешённое использование под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), вы имеете полное право построить на нём баню. Это один из самых простых и предсказуемых с юридической точки зрения вариантов.
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) на приусадебном участке
На землях, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), ситуация неоднозначна и зависит от категории участка. Строительство бани допускается только на приусадебных земельных участках, которые расположены в границах населённых пунктов. Если же участок относится к полевым (находится за пределами населённых пунктов на землях сельскохозяйственного назначения), возведение капитальных построек, включая баню, запрещено.
Садовые и огородные земельные участки
С сентября 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, который чётко разграничил правила застройки для земель, предназначенных под садоводство и огородничество. Это важное различие, которое необходимо понимать каждому владельцу.
Подробнее о различиях между типами участков.
- Садовый земельный участок: На землях, предназначенных для садоводства, строительство бани разрешено. Однако здесь есть ключевой нюанс: если баня возводится на фундаменте, она считается объектом капитального строительства. Такую постройку в обязательном порядке нужно ставить на кадастровый учёт и регистрировать право собственности.
Обратите внимание: Минсельхоз рф планирует отдать миллион гектар в пользование узбекам. Своё Косово или планы по замене населения страны?.
- Огородный земельный участок: На землях, отведённых под огородничество, строительство капитальных сооружений, включая бани на фундаменте, строго запрещено. Разрешены только временные или некапитальные постройки (например, сараи, навесы). Если вы всё же хотите построить капитальную баню, сначала потребуется изменить вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка. При этом важно учитывать правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые действуют в вашей территориальной зоне.
Отдельно стоит отметить, что для участков, предоставленных садоводческим или огородническим некоммерческим товариществам, созданным до 29 июля 2017 года, изменить ВРИ практически невозможно. Исключение составляют случаи, когда такое объединение официально ликвидировано или прекратило свою деятельность. Актуальный статус товарищества или кооператива можно проверить в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).
Пошаговая инструкция по регистрации бани
Если ваша баня является объектом капитального строительства (имеет фундамент и прочную связь с землёй), её необходимо зарегистрировать. Процедура включает следующие шаги:
- Подготовка технического плана. Для этого необходимо обратиться к лицензированному кадастровому инженеру. Он проведёт обмеры объекта и подготовит технический план бани в электронном виде, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью.
Как правильно выбрать кадастрового инженера. - Подача документов. С готовым техническим планом, правоустанавливающим документом на земельный участок (если право ещё не зарегистрировано) и квитанцией об уплате государственной пошлины нужно обратиться в любой офис Многофункционального центра (МФЦ). Там заполняется заявление о постановке объекта на кадастровый учёт и регистрации права собственности.
Срок рассмотрения заявления Росреестром составляет до 12 рабочих дней. За это время специалисты ведомства не только внесут объект в реестр, но и определят его кадастровую стоимость, которая в дальнейшем будет использоваться для расчёта налога на имущество.
Душевная песня "Баня"... - 3 мин.
Еще по теме здесь: Хозяйство.
Источник: Баня : стройся по правилам, а то – под снос (разрешенное использование участка).