Порой случается так, что в объявлении о продаже недвижимости или в разговоре с риэлтором появляется странная фраза «обременение на квартиру». Но что же представляет из себя это обременение, которое, по расхожему мнению, способно перечеркнуть всю запланированную сделку? Оказывается, в ряде случаев нет ничего страшного, а других — ситуация действительно значительно усложняется.
Главное об обременение на квартиру
Говоря в двух словах, обременение на квартиру можно представить как ограничение прав собственника распоряжаться недвижимостью. Причем, это не касается его права проживать в ней. Но вот совершать сделки, предполагающие ее отчуждение, в первую очередь — продажу или дарение, он не может.
Каким бывает обременение на квартиру
Обременение может иметь две основные формы и быть добровольным или принудительным. Добровольное возникает в случае залога, когда владелец жилья предоставляет его в качестве гарантии того, что сможет выполнять взятые на себя кредитные обязательства. Такое обременение снимается, как только долг полностью погашен.
Принудительное обременение, как легко догадаться, накладывает не собственник жилья. Речь идет об аресте жилья ФССП с целью его реализации для того, чтобы погасить имеющие долги (например, за кредит, по алиментам и т. п.).
Существует еще так называемое ипотечное обременение и по сути, оно ближе к добровольному. Фактически, собственник объекта недвижимости не может отказаться от него — это обязательное условие банка. Квартира находится у него в залоге до тех пор, пока ипотека не будет оплачена. И в ней, кстати, без согласия банка нельзя выполнять перепланировку и даже сдавать ее в аренду. Но делать ремонт, жить, приводить гостей и даже селить родственников — можно. Об ипотечном обременении также нужно уточнить тот факт, что в ней разрешается прописывать ближайших родственников собственника, то есть его родителей, супруга или супругу, детей. Но для других людей прописка и регистрация закрыты.
Сегодня можно купить элитные квартиры в Красноярске как за наличные, так и взяв ипотеку. И в заключение темы можно сказать, что обременение для ипотеки, по сути, не представляет для собственника никакой угрозы, если он добросовестно выполняет свои обязательства. Квартиры в ипотеку на выгодных условиях предлагает и хорошо зарекомендовавшая себя в Красноярске компания «Инком».